Reem
06-10-2024, 09:00 AM
En torno a ocho meses después de cerrar un acuerdo que increment? su patrimonio personal en 425 millones de euros, el*empresario valenciano Felipe Peraire*decidi? que su primera gran inversi?n fuera destinada a tres*centros comerciales. El expropietario de la*compa??a de revestimentos cer?micos Baldocer, ahora en manos del grupo mexicano*Lamosa, ha pagado a la gestora de fondos*ActivumSG*140 millones*por hacerse con el barcelonés*SOM Multiespai (el antiguo Heron City), el*Centro Comercial Ruta de la Plata de C?ceres*y el*Centro Comercial Zubiarte de Bilbao.*
Se trata de la primera incursi?n de este empresario con amplia experiencia en el mundo del azulejo en el mercado de los centros comerciales, pero la elecci?n no es ni mucho menos casual.*El sector vive un momento especialmente dulce*con empuje de las ventas a pesar de la escalade de inflaci?n vivida.
Seg?n han publicado recientemente la*consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield*o la*gestora de activos e inversiones inmobiliarias JLL, los centros comerciales han liderado la inversi?n en ‘retail’ durante los primeros tres meses del a?o, una posici?n en la que no se ve?an desde 2020.*Si los inmuebles que se dedican en general al comercio (https://www.aglitk.com/tags/comercio/) en Espa?a han recibido inversi?n por valor de 625 millones de euros entre enero y marzo, este segmento en concreto se ha llevado 464 millones, concreta la segunda. Es decir, tres cuartas partes del dinero que ha ido a este sector. No solo eso, esta cifra supone multiplicar por 10 los n?meros de cierre del a?o pasado.
Ventana de oportunidad limitada
“El mercado de los centros comerciales est? en un momento ?ptimo: los inversores son conscientes de que estos activos ofrecen una ratio entre riesgo y rentabilidad muy atractiva y de que estamos ante una ventana de oportunidad limitada para poder beneficiarse de estas condiciones”, explicaba, entonces, el*director de Capital Markets Retail de JLL Espa?a,*Augusto Lobo. “Desde principios de a?o, se ha registrado un notable interés por parte de los inversores en esta tipolog?a de activos, acompa?ado de un aumento en la cantidad de producto en el mercado en comparaci?n con a?os anteriores.*Se espera que el interés por estos activos siga en aumento, como consecuencia de su buena ‘performance’ operativa”, afirmaba en una profética declaraci?n, mes y medio antes de que trascendiera la operaci?n de Felipe Peraire.
“La cifra marca claramente la vuelta de la inversi?n a los centros comerciales”, afirma, también, la*consultora inmobiliaria Savills, que a?ade a todo esto que un 70% del dinero movido procede de fondos de inversi?n. Su*director nacional de Inversi?n Retail,*Salvador Gonz?lez, explica que las rentas en los centros comerciales en Espa?a est?n “muy por debajo” de las del norte de Europa, con lo que “la tasa de esfuerzo del operador es m?s c?moda”; que eso, entre otras cosas, est? haciendo que*las marcas se fijen m?s en estos espacios*(en 2023 hubo un 23% m?s de aperturas, por ejemplo); y que los ingresos de un centro comercial en Espa?a son m?s sostenibles que en otros pa?ses. Por no hablar de los “excelentes resultados, tanto en términos de afluencia como de ventas”.
Las razones de su auge
El primer*Observatorio del sector de centros y parques comerciales*cifraba hace poco este fen?meno. Los niveles de actividad est?n, en general, en m?ximos hist?ricos y se mire al sector que se mire: solo en 2023,*han aumentado casi un 19% las ventas de las tiendas que se dedican al ocio y al entretenimiento,*un 12% la facturaci?n de las cafeter?as y restaurantes,*un 7% los ingresos de los establecimientos que trabajan la moda y los complementos, y cerca de*un 5% las transacciones en los locales de venta de productos de electr?nica, bricolaje y art?culos para el hogar.
“Los datos y an?lisis realizados muestran la gran fortaleza y resiliencia demostrada por los centros comerciales durante los ?ltimos a?os, incluso en los momentos de mayor incertidumbre”, destacaba este informe elaborado por PwC en colaboraci?n con Apresco (Asociaci?n de Propietarios de Centros Comerciales). “La situaci?n actual y la evoluci?n esperada del entorno econ?mico, financiero y sectorial y de sus fundamentales, sit?an a los centros y parques comerciales como uno de los activos inmobiliarios m?s atractivos para el mercado inversor”, coincid?an, en un documento que recoge que, hasta marzo, el sector lleva ya la mitad de operaciones que se rubricaron en todo 2023.
En resumen, que confluyen unas*buenas previsiones respecto al nivel de consumo, que*el comercio electr?nico (https://www.aglitk.com/tags/comercio-electronico/) no se haya disparado como se esperaba, que*el hist?rico sea de niveles de ventas récord*y que*en los ?ltimos a?os se haya invertido en reformas y renovaciones, lo que hace que los inmuebles estén en un buen estado de conservaci?n.**
ÃßËÑ... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/fondos-inversion-ponen-ojo-centros-comerciales-103554315)
Se trata de la primera incursi?n de este empresario con amplia experiencia en el mundo del azulejo en el mercado de los centros comerciales, pero la elecci?n no es ni mucho menos casual.*El sector vive un momento especialmente dulce*con empuje de las ventas a pesar de la escalade de inflaci?n vivida.
Seg?n han publicado recientemente la*consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield*o la*gestora de activos e inversiones inmobiliarias JLL, los centros comerciales han liderado la inversi?n en ‘retail’ durante los primeros tres meses del a?o, una posici?n en la que no se ve?an desde 2020.*Si los inmuebles que se dedican en general al comercio (https://www.aglitk.com/tags/comercio/) en Espa?a han recibido inversi?n por valor de 625 millones de euros entre enero y marzo, este segmento en concreto se ha llevado 464 millones, concreta la segunda. Es decir, tres cuartas partes del dinero que ha ido a este sector. No solo eso, esta cifra supone multiplicar por 10 los n?meros de cierre del a?o pasado.
Ventana de oportunidad limitada
“El mercado de los centros comerciales est? en un momento ?ptimo: los inversores son conscientes de que estos activos ofrecen una ratio entre riesgo y rentabilidad muy atractiva y de que estamos ante una ventana de oportunidad limitada para poder beneficiarse de estas condiciones”, explicaba, entonces, el*director de Capital Markets Retail de JLL Espa?a,*Augusto Lobo. “Desde principios de a?o, se ha registrado un notable interés por parte de los inversores en esta tipolog?a de activos, acompa?ado de un aumento en la cantidad de producto en el mercado en comparaci?n con a?os anteriores.*Se espera que el interés por estos activos siga en aumento, como consecuencia de su buena ‘performance’ operativa”, afirmaba en una profética declaraci?n, mes y medio antes de que trascendiera la operaci?n de Felipe Peraire.
“La cifra marca claramente la vuelta de la inversi?n a los centros comerciales”, afirma, también, la*consultora inmobiliaria Savills, que a?ade a todo esto que un 70% del dinero movido procede de fondos de inversi?n. Su*director nacional de Inversi?n Retail,*Salvador Gonz?lez, explica que las rentas en los centros comerciales en Espa?a est?n “muy por debajo” de las del norte de Europa, con lo que “la tasa de esfuerzo del operador es m?s c?moda”; que eso, entre otras cosas, est? haciendo que*las marcas se fijen m?s en estos espacios*(en 2023 hubo un 23% m?s de aperturas, por ejemplo); y que los ingresos de un centro comercial en Espa?a son m?s sostenibles que en otros pa?ses. Por no hablar de los “excelentes resultados, tanto en términos de afluencia como de ventas”.
Las razones de su auge
El primer*Observatorio del sector de centros y parques comerciales*cifraba hace poco este fen?meno. Los niveles de actividad est?n, en general, en m?ximos hist?ricos y se mire al sector que se mire: solo en 2023,*han aumentado casi un 19% las ventas de las tiendas que se dedican al ocio y al entretenimiento,*un 12% la facturaci?n de las cafeter?as y restaurantes,*un 7% los ingresos de los establecimientos que trabajan la moda y los complementos, y cerca de*un 5% las transacciones en los locales de venta de productos de electr?nica, bricolaje y art?culos para el hogar.
“Los datos y an?lisis realizados muestran la gran fortaleza y resiliencia demostrada por los centros comerciales durante los ?ltimos a?os, incluso en los momentos de mayor incertidumbre”, destacaba este informe elaborado por PwC en colaboraci?n con Apresco (Asociaci?n de Propietarios de Centros Comerciales). “La situaci?n actual y la evoluci?n esperada del entorno econ?mico, financiero y sectorial y de sus fundamentales, sit?an a los centros y parques comerciales como uno de los activos inmobiliarios m?s atractivos para el mercado inversor”, coincid?an, en un documento que recoge que, hasta marzo, el sector lleva ya la mitad de operaciones que se rubricaron en todo 2023.
En resumen, que confluyen unas*buenas previsiones respecto al nivel de consumo, que*el comercio electr?nico (https://www.aglitk.com/tags/comercio-electronico/) no se haya disparado como se esperaba, que*el hist?rico sea de niveles de ventas récord*y que*en los ?ltimos a?os se haya invertido en reformas y renovaciones, lo que hace que los inmuebles estén en un buen estado de conservaci?n.**
ÃßËÑ... (https://www.sport.es/es/noticias/economia/fondos-inversion-ponen-ojo-centros-comerciales-103554315)