Los conceptos de los gastos hipotecarios que pueden reclamarse incluyen la totalidad de los pagos por registro de la propiedad, gestor?a y tasaci?n, adem?s de la mitad de los gastos notariales, seg?n la informaci?n proporcionada por la OCU.

Ha sido durante a?os un tema muy polémico ya que tras la resoluci?n de una demanda de la Organizaci?n de Consumidores (OCU) en 2015, se consider? abusivo que los bancos hicieran pagar a los clientes todos los gastos asociados a la formalizaci?n de hipotecas.

Originalmente, el plazo para reclamar finalizaba en enero de 2023, pero se ampli? debido a la suspensi?n de plazos procesales durante el estado de alarma por la pandemia en 2020.

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Ahora, tal y como publica El Peri?dico de Espa?a, el Tribunal Supremo decide seguir la doctrina del Tribunal de Justicia de la Uni?n Europea (TJUE), lo que supone un giro significativo en la interpretaci?n de los plazos de prescripci?n para reclamar la restituci?n de los gastos hipotecarios.

Hasta ahora, las entidades financieras se hab?an amparado en la idea de que el plazo de prescripci?n comenzaba desde la firma de la hipoteca, lo que les permit?a evitar la devoluci?n de miles de euros en estos gastos.

Sin embargo, el reciente fallo del Tribunal Supremo cambia las reglas del juego, siguiendo la doctrina del TJUE al admitir que el plazo de prescripci?n para pedir a una entidad que restituya los gastos hipotecarios pagados de m?s comienza cuando un juez declara nula la cl?usula por abusiva.

En abril de 2024, el m?ximo tribunal comunitario aclar? que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios comienza cuando un juez declara nula la cl?usula abusiva, y no cuando el cliente firm? la hipoteca. Esta postura ha sido adoptada por el Supremo en una sentencia del 14 de junio, pero conocida hoy.

"El Pleno de la Sala Primera ha resuelto que, salvo en aquellos casos en que la entidad prestamista pruebe que, en el marco de sus relaciones contractuales, ese concreto consumidor pudo conocer en una fecha anterior que esa estipulaci?n era abusiva, el d?a inicial del plazo de prescripci?n de la acci?n de restituci?n de gastos hipotecarios indebidamente pagados por un consumidor ser? el de la fecha de la firmeza de la sentencia que declara la nulidad de la cl?usula que obligaba a tales pagos", se?ala la sentencia.



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